“我们不排除近期在2级市场增持南京新百股份。”3胞集团董事长袁亚非向本报记者透露。

　　七月三日，南京新百股东大会通过董事会改选方案，金鹰系王恒和李桂菊退出董事会，仅余陈永刚1席；新任控股股东3胞集团则派出副董事长、副总裁杨怀珍和副总裁仪垂林进入，前者将代替王恒出任南京新百董事长。

　　据记者了解，袁亚非对付杨怀珍的评价是3胞集团的“内当家”。杨在担任3胞集团副董事长和副总裁时，兼任3胞集团控股的宏图高科副董事长。

　　董事会改选被视为南京新百去金鹰化的第1步。

　　建楼宇化电子商务科技企业园区

　　实际上，南京新百而今亟须解决的是主楼一-八层内装修、写字楼租售和盐城房地产项目等数个问题。

　　目前，南京新百已基本完成主楼外立面装修，根据已披露打算，此后将对一-八层的百货营业楼面逐步装修。

　　对此，杨怀珍报告记者，内部装修方案尚未确定，但应该很快(七月份)就会启动；整体装修时间大要六个月，争取春节前完成。

　　而对付在主楼上加高的写字楼，南京新百原打算将主楼七万平方米中的三万平方米出售，残剩部门出租；此前公司已和感德梁行签约，委托其代售三万平方米和对外出租一．三万平方米，并初步确定进度为本年末发卖和出租均完成九五%阁下。

　　据记者了解，目前南京新百主楼写字楼的招租打算仍在进行，现已出租一万-二万平方米，客户包孕爱普生 、宏碁、日本伊藤忠商社等全球五零零强企业；房钱方面，本年完成出租的在四元/日·平方米以上。

　　据杨怀珍介绍，公司但愿将新百大楼建成楼宇化的电子商务科技企业园区，“还只是初步想法，我们在和白下区当局沟通”。

　　除百货主业外，南京新百部属两个房地产项目也是中国军情 国际军情 航空航天市场存眷的焦 点。

　　目前，二零一零年取得项目立项的批复文件和扶植用地规划许可证的盐城内港湖项目，已进入打桩阶段。据杨怀珍介绍，预计明年五、六月实现一期三栋六万平米住宅开盘发卖。

　　记者了解的信息显示，南京新百在盐城内港湖项目占地约一二六．七六亩，拿地本钱仅一．六七亿元。

　　据万联证券阐发师欧阳瑾娟此前统计，以该项目容积率为二和发卖均价为五零零零元计算(目前该项目周边房价在四五零零-六五零零元)，这1项目分两期开发后有望实现发卖收入八．四五亿元，考虑开发本钱和相关税费，净利润约一．二七亿元。

　　不外，杨怀珍暗示，盐城项目合计一零零多亩主要用于住宅，将先后分为三期开发；别的还包孕约六零零零平米开发做商业之用；但具体结算周期还不确定，预计在二零一三年前后。

　　至于南京河西约三零零亩的地产项目，杨怀珍透露，尚在打点地盘相关手续，作为商业或者住宅还没有确定。

　　据万联证券测算，根据三亿元拿地本钱和拆迁抵偿用度，该项目折合本钱约一五零零/平方米，而其周边房价已达一八零零零-二零零零零元/平方米。

　　由于南京新百二零零九年末曾和金鹰系部属上市公司金鹰商贸(三三零八．hk)及东方商城签约，由金鹰商贸办理东方商城日常经营，委托期限为二零一零年一月至二零一二年末；如今上市公司易主，对付其全资控股的东方商城是否继续委托金鹰商贸经营，杨怀珍暗示尚未确定，“到年底时再和金鹰磋议”。

　　3胞集团或将增持

　　目前南京新百前3大股东的持股接近，3胞集团持有一七%，南京国资和金鹰系别离持股一五．七四%和一二．九八%。

　　对付可能进行的增持行为，杨怀珍暗示，目前公司股价处于较为合理的位置。

　　华泰证券投行人士则暗示，从之前金鹰系和3胞集团签订的股权转让协议来看，金鹰系持有的残剩股份可能在此后某个时点抛售；而3胞集团则或许会谋求接手南京国资持有的一五．七四%的股权中的1部门。

　　可比照的是，二零零五年仲春，通过2级市场举牌成为南京中商(六零零二八零．sh)控股股东的雨润集团，其实际控制人祝义才二零零九年六月以一．七七亿元收购南京国资持有的南京中商一一．一五%股份，后者仅保存五%股权。

　　如今，金鹰系退出后，放弃从新出任大股东的南京国资依然会选择退出的门路，而仅仅受让一七%股份的3胞集团同样需要中国军情 国际军情 航空航天提高控股比例巩固对上市公司的控制，选择受让南京国资的中国军情 国际军情 航空航天股份则是最佳选择。

　　除控股南京新百外，3胞集团以二零．六五%的持股控股另1家上市公司宏图高科。

　　按照3胞集团的打算，宏图高科定位于专业化it产物和消费类电子产物发卖平台，南京新百则是百货类发卖平台，2者在客户群、产物、集客力、品牌力等多方面将实现互补；最终通过协同效应，实现大百货的观点。(苏江/文 )